【ハワイ不動産の基礎知識】土地所有物件と借地物件の違いについて
【土地所有物件】Fee Simple
一番自由な所有形態であり、販売、譲渡もできる土地を含めた所有形態。土地代を含めているので、そうでない物件に比べると、当然高値で取引されます。
【借地物件】Lease Hold
土地と建物が別になっており、土地が含まれていない所有形態。土地のリース料は別途、オーナーに毎月支払わなければならないことになります。その代わり、売買は上記の土地所有物件より安く取引されています。借地権付きの物件の場合、借地期間が過ぎたら土地のオーナーに建物ごと返すことになります。なので、残されたリース期間が短い物件を買うと、ローンを組みにくいだけでなく、売ろうと思ったときにも問題が生じます。ここまで聞くと借地権付き物件（Lease Hold）にはいいことが一つもないように聞こえますが、2023年2月の時点で、これまで借地期限が来て、オーナーにすべて返した事例は一度もありません。期限が近くなるとリース期限の延長になることが多く、ケースによっては土地部分の所有権の売買の話になることもあります。
【土地所有物件】Fee Simple
一番自由な所有形態であり、販売、譲渡もできる土地を含めた所有形態。土地代を含めているので、そうでない物件に比べると、当然高値で取引されます。
【借地物件】Lease Hold
土地と建物が別になっており、土地が含まれていない所有形態。土地のリース料は別途、オーナーに毎月支払わなければならないことになります。その代わり、売買は上記の土地所有物件より安く取引されています。借地権付きの物件の場合、借地期間が過ぎたら土地のオーナーに建物ごと返すことになります。なので、残されたリース期間が短い物件を買うと、ローンを組みにくいだけでなく、売ろうと思ったときにも問題が生じます。ここまで聞くと借地権付き物件（Lease Hold）にはいいことが一つもないように聞こえますが、2023年2月の時点で、これまで借地期限が来て、オーナーにすべて返した事例は一度もありません。期限が近くなるとリース期限の延長になることが多く、ケースによっては土地部分の所有権の売買の話になることもあります。
信用第一をモットーに、物件の売買から購入後の別荘管理、長期賃貸として運用管理まで、ハワイで半世紀に及ぶ実績とノウハウを持つフォガティ不動産にお気軽にお問い合わせください。
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