【ハワイ不動産の基礎知識】土地所有物件と借地物件の違いについて

【土地所有物件】Fee Simple　
一番自由な所有形態であり、販売、譲渡もできる土地を含めた所有形態。土地代を含めているので、そうでない物件に比べると、当然高値で取引されます。

【借地物件】Lease Hold　
土地と建物が別になっており、土地が含まれていない所有形態。土地のリース料は別途、オーナーに毎月支払わなければならないことになります。その代わり、売買は上記の土地所有物件より安く取引されています。借地権付きの物件の場合、借地期間が過ぎたら土地のオーナーに建物ごと返すことになります。なので、残されたリース期間が短い物件を買うと、ローンを組みにくいだけでなく、売ろうと思ったときにも問題が生じます。ここまで聞くと借地権付き物件（Lease Hold）にはいいことが一つもないように聞こえますが、2023年2月の時点で、これまで借地期限が来て、オーナーにすべて返した事例は一度もありません。期限が近くなるとリース期限の延長になることが多く、ケースによっては土地部分の所有権の売買の話になることもあります。

【土地所有物件】Fee Simple　
一番自由な所有形態であり、販売、譲渡もできる土地を含めた所有形態。土地代を含めているので、そうでない物件に比べると、当然高値で取引されます。

【借地物件】Lease Hold　
土地と建物が別になっており、土地が含まれていない所有形態。土地のリース料は別途、オーナーに毎月支払わなければならないことになります。その代わり、売買は上記の土地所有物件より安く取引されています。借地権付きの物件の場合、借地期間が過ぎたら土地のオーナーに建物ごと返すことになります。なので、残されたリース期間が短い物件を買うと、ローンを組みにくいだけでなく、売ろうと思ったときにも問題が生じます。ここまで聞くと借地権付き物件（Lease Hold）にはいいことが一つもないように聞こえますが、2023年2月の時点で、これまで借地期限が来て、オーナーにすべて返した事例は一度もありません。期限が近くなるとリース期限の延長になることが多く、ケースによっては土地部分の所有権の売買の話になることもあります。

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