ハワイ不動産 賃貸・別荘の物件管理

物件管理を不動産会社に依頼する時のポイント

●賃貸物件

賃貸物件の出し方、テナントさんの選び方、収益の透明性、修理費などの経費の透明性、報告レポートなど。

●別荘管理

価値を損なわないような維持・管理、修理費などの経費の透明性など。

これらのポイントを確実に行う不動産会社かどうかの見極めが大切です。あとあとトラブルにならないように、しっかり確認した上で依頼しましょう。

今までの経験から、当社では、このような条件で賃貸、別荘の物件管理を行っています。

　全室6ヶ月以上の長期賃貸のみとさせて頂いています。*

　物件管理の報告レポートを毎月、日本語または英語で発送します。

　お部屋の水漏れなど、入居者からのクレームも対応します。

　お部屋の修理・改装、月々の支払いや確定申告などのお手伝いもします。

　賃貸する場合のテナントさんは、当社のノウハウで見つけます。

　水漏れ、保険会社との交渉、カギの置き忘れ等、管理の追加作業料金も他社と比較してください。

【重要】
当社があえてレンタル期間を６ヶ月以上にしたのは、次の様な大きな理由です。 固定資産税が高い。ホテル税の支払いが必要。以上は物件持ち主の責任として支払い義務が生じます。たとえオーナー様が知らずにいたとしても、責任は同じです。もちろん、バケーション・レンタルも同様です。

現在、ハワイの不動産物件は値上がりが早いため、賃貸物件は常に需要がある状態です。また、賃貸物件の在庫は早く無くなります。詳しくはお問合せください。

以下の内容で、ご所有者の立場になって確実な賃貸管理を心掛けております。

STEP1：　募集条件
新聞やインターネットでの募集広告と積極的な市場分析による家賃設定と交渉。

STEP2：　審査・契約
身元保証人や信用、クレジットの確認。
テナント候補者の物件内見。
スタッフによる契約手続き。

STEP3：　入居
入居時に室内などの写真撮影し、現状（ビフォー）とテナント退去時（アフター）の参考にします。

STEP4：　入金管理
毎月の賃料徴収。
月々の収支計算書を報告。
確定申告、固定資産税、保険加入などの各種支払い代行。

STEP5：　賃貸中の管理
入居者からのクレーム対応、保険会社との交渉。
設備故障時の修繕対応。
緊急時の対応。

STEP6：　契約更新
契約更新の手続き。

STEP7：　退室確認
テナント退室の検査。
敷金の清算。
クリーニング業者などの手配。

以下の内容で、安心してハワイの別荘をご利用いただけるよう努力しております。

任せて安心ポイント：　緊急時の対応
コンドミニアムでも一戸建てでも、心配なのはお留守番時に発生する水漏れなどの緊急事態。当社では、オーナー様の緊急連絡先となり、様々な緊急事態に即対応いたします。

任せて安心ポイント：　月一回の安心定期点検
緊急時の対応はもちろんのこと、当社では月に一度定期的にお部屋の点検を専門家が行っております。水回りの点検や、その他お部屋の風通しなど、きめ細かいポイントを点検しております。

任せて安心ポイント：　管理費などの諸経費の支払い代行
電気代など月々のお支払いはもちろんのこと、固定資産税や管理費、光熱費、そして土地借地代などの支払い代行も承っております。

任せて安心ポイント：　毎月の口座明細書
管理会社によっては。オーナー様の口座残高などの報告を定期的に行っていない会社もあるようですが、フォガティ不動産ではわかりやすく日本語で毎月の口座明細書をお送りしております。

フォガティ不動産では、常に日本人スタッフが常駐し、電話やEメールで対応しています。今電話でありがちな「○○に関しては３を、○○に関しては４を押してください…」など、無味乾燥な対応ではなく、営業時間内は必ず日本語で当社スタッフが対応いたします。

管理オプション
フォガティ不動産では、オーナー様がハワイ滞在時に快適にお過ごしいただけます様、お部屋の使用前後のお掃除や、事故やクレームなどの保険会社との立ち合いなど、様々な管理オプションをご用意しております。物件管理を依頼したい、または現在物件管理のトラブルなどでお困りの事がありましたら、お問い合わせフォームにてご相談ください。

お客様から寄せられたハワイ不動産のよくあるご質問(FAQ）の『不動産物件管理や賃貸についての良くある質問』もご参考ください。