$1=147円前後を行ったり来たり。長く続く円安の影響で、日本からはハワイの不動産は高く感じられるかもしれません。卵を購入するのも約1000円と生活費は「日本の約3倍」といわれていますが、アメリカ経済は安定しており、ハワイ不動産は長期的には価値を守る資産として安心できると言えます。

ハワイの不動産管理に長く携わっていると、入居者の層が年々変化していることを実感します。教育移住や安定した職業を持つ米本土からの転居などが増えています。この変化はオーナー様にとっても「より安心できる投資」につながる嬉しい流れです。

8月の不動産動向

（ホノルル不動産協会 公開データより/ 2025年8月）

8月のハワイ不動産市場は、全体的に落ち着いています。戸建ての販売は259件（前年比 +2.4%）、コンドミニアムは391件（前年比 -2.5%）と少し減少しました。価格は戸建ての中間価格が$1,105,500（約1億6,000万円）で少し下がり、コンドは$515,000（約7,700万円）で若干上昇しています。

特に高級物件（$2M以上）の動きが目立ち、新規売り出しは40％以上増加しています。人気エリアでは、ʻEwa PlainやDiamond Head周辺が注目されています。一方、パールシティではコンドミニアムの販売が大きく減少しました。

成約件数の動き（Closed Sales)

• 戸建て：259件（前年比 +2.4%）

• コンドミニアム：391件（前年比 -2.5%）

  戸建てはやや増加、コンドは横ばい傾向。

 販売価格の中央値

• 一戸建て：$1,125,000（＋0.4%）
• コンドミニアム：$510,000（-3.8%）
  ほぼ横ばい～やや下落

売却までの時間（中央値）

• 戸建て：22日（前年比 +57.1%）

• コンドミニアム：48日（前年比 +71.4%）

　　昨年より売却までの日数は長くなっています。

新規売り出し

• 戸建て：318件（前年比 -8.1%）
• コンドミニアム：643件（前年比 +2.2%）

　　高価格帯（$2M以上）の戸建てが増えた一方、手頃な物件は減少傾向。

在庫状況（Active Inventory）

• 戸建て：790件（前年比 +3.9%）
• コンドミニアム：2,412件（前年比 +28.4%）

　　コンドの在庫は前年より大幅増。買い手には選択肢が広がっています。

社長てるよの考察メモ

8月のホノルル不動産市場は、在庫が高水準ながらも一戸建てを中心に成約が増えており、堅調さを見せています。価格は全体的に安定しつつ、コンドミニアムでは上昇傾向も見られます。

日本のお客様にとっては円安で割高に感じるかもしれませんが、ハワイ不動産は資産価値を保全しながら、豊かなライフスタイルを提供してくれる場所です。

今すぐの購入でなくても、将来の選択肢としてハワイを考えていただければ嬉しく思います。ハワイ不動産は、投資としても、生活の質を向上させる場所としても、未来を明るくしてくれる力があります。焦らず、タイミングを見ながら情報収集をしていただければ、必ず“出会うべき物件”があります。

• 投資視点から

8月のハワイ不動産市場は、安定した動きです。ドル資産を持つことは資産分散や将来の安心につながります。観光地としての需要が続くハワイは、中長期的な投資先としても魅力があります。

• 生活視点から

ハワイは温暖な気候、美しい海や山、のんびりとした暮らしが魅力です。リタイア後の住まいとしてだけでなく、セカンドハウスや長期滞在の拠点としても人気です。今は在庫が増えて、選べる物件が多いタイミングです。円安でも、将来を見据えた準備や情報収集をしておく価値があります。

• 教育・子育ての視点から

最近は「教育移住」や「フラ留学」でハワイに暮らす日本人も増えています。ハワイは多文化の環境が整っており、子どもにとって英語や国際感覚を自然に身につけられる場所です。また、フラやハワイ文化を本場で学ぶ留学の夢も広がっています。教育と文化の両方を兼ね備えた環境は、他にはなかなかありません。

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