ハワイで不動産を購入すると決めたら、すべき６つの流れ

ハワイで夢の不動産購入。不動産といってもいろいろな所有形態があります。その中で、今回は必要なステップを紹介します。

 

 

1. 物件の利用方法を決める
これは購入する前に行うべきことでもありますが、物件の種類にあった利用方法を決めて行きましょう。短期賃貸、ホテルレンタル、長期賃貸、別荘利用など使い方は様々。購入する時点からエージェントと相談し、ご意向を定めます。

 

・別荘は賃貸収入を目的としない所有方法です。ご自身、家族、友人などでの利用、もしくは会社の保養所のようなスタイルで所有される方もいます。

 

・短期賃貸や長期賃貸は、不動産物件を賃貸として貸し出すことを目的としています。長期賃貸管理は最低６ヶ月からの貸し出し、短期賃貸管理は一時的な利用に供するために貸し出す（バケーションレンタル）となっています。バケーションレンタルはエリアによって許可されていないところもありますので、注意が必要です。賃貸管理に依頼すると、テナント選びから、テナントとの契約、契約期間中の集金、メンテナンス対応などまで対応してもらえます。

 

・ホテルレンタルは、購入した物件をホテルに預けて貸し出す方法です。ホテルを通じて貸し出しをすることで、効率の良い投資にもなります。また、ご自身が利用したい際はホテル側に伝えると、その期間は貸出されないような手配がされます。こちらもホテルによって対応方法が異なりますので、事前の確認が必要です。

 

2. オーナー保険に加入する
ハワイで不動産を購入したら、必ず保険に加入してください。お部屋を賃貸に出して不測の事態が起きた時、オーナーズ保険が大きな助けになる事例はよくあります。コンドミニアムですと、上階や隣接する部屋の事故から損害が発生する場合もありますので、カバー内容を吟味して数十ドルの差であれば、なるべくいい保険に入ったほうが無難とも言えます。

保証の対象が細かく分かれていて、建物だけでなく、家財などの個人の所有物に対してや、第三者が家で怪我をしてしまったときでも利用できる保険など、細かく別れていますので、利用用途をよく吟味して選びましょう。

 

3. 物件の管理契約を行う
日本在住で不動産を購入した場合は、現地の管理会社に管理の依頼がオススメです。

ハワイで頻繁に発生する水漏れ事故ですが、遠く離れた日本からは状況を確認することも迅速な対応を行うことは難しいですね。新築物件で、水漏れなんて起きるの？と思うものの、ここはハワイ。驚くほどよく起こります。ご自身のお部屋から近隣、階下の部屋にも被害が及ぶ場合もありますので、トラブルにつながりかねません。

 

別荘として年に数回利用するだけでは、お部屋の状態把握は簡単ではありませんし、こまめな換気もお部屋には必要です。
現地の管理会社は、通常毎月定期点検に伺い、お部屋の全体的な変化や異常を確認し、またキッチン、トイレ、お風呂などの水まわりやAC、洗濯乾燥機などの異変を細かくチェック、そして報告してくれます。

 

4. 管理組合への加入
コンドミニアムを購入した場合は、所有者が集まってつくられた管理組合にも加入しなければなりません。アニュアルミーティングなど、今後のコンドミニアムの修繕計画、Special Assesmentなどの費用についてなど、大事なことが決まる会合もあります。このような連携も管理会社は対応します。

 

5. 税金の支払いと確定申告
ハワイで不動産を所有したら、ハワイでも税金の支払いと確定申告を行う必要があります。

 

・固定資産税
ハワイの固定資産税率は地域、居住者(居住者本人の所有物件かどうか)、物件の種類 、そして固定資産税評価額で決まります。

 

・GET
ハワイではGeneral Excise Tax（GE TAX）という税が課税されます。日本でいう消費税に当たります。

 

・確定申告
ハワイで賃貸物件を所有している場合、家賃収入による所得税を納税する必要があります。ハワイでは所得税は州税と連邦税にわかれておりそれぞれ納税が必要です。

 

6. 修繕とリフォーム
ハワイでコンドミニアムを所有している場合、HOA（Home Owner’s Association Fee）と呼ばれる管理費用がかかります。このHOAには、水道代やガス代、共有施設利用料、インターネット代などが含まれていることが多いようです。
コンドミニアムの場合、リフォームをするには一般的に管理組合の許可が必要です。

 

まとめ

上記にあげたことは、すべて管理会社に管理を依頼することで、トラブルを最低限に防ぎ、効率良く部屋を貸し出したり、また大切な物件をより丁寧に保ち資産価値を下げないようにすることにも繋がっていきます。

 

そのため、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。中には、対応が遅かったり、誠実ではない管理会社も残念ながらいるようですので、安心できる会社探しをするようにしましょう。

 

当社は創業51年。“安心のハワイ不動産”として、丁寧、かつ誠実に対応しております。購入・不動産管理・売却まで一貫した対応が可能ですので、お気軽にご相談ください。