ディスカバリーベイのリース権取得に関するFAQ

借地権付き物件として出ていたディスカバリーベイのリース権取得に関して、いよいよ第一回目の締め切りが5月31日に迫ってきました。

 

このあとは7月31日までを第二期とし、さらにその後は公に出ますので、いつ購入できるのか、また幾らになるのかは未定となります。今回は手付金として、今月末までに$1,000を入金する事で、先々に高値で買う事を避ける事ができます。

 

以下が簡単なFAQです。

 

Q.今回、購入出来なかった場合はいつ、いくらで買えるますか?
A:仮に今回の購入を見合わせた場合、7月31日までを第二期としています。8月1日以降は売却側は公に売却先を募集する事になります。その後もし第三者が購入し、改めて購入意思が出てきた場合は、通常の土地購入同様、その所有者との交渉となります。価格はその時の市場相場になります。

 

Q土地を購入しない場合、期限切れの時点で部屋そのものも没収されるのでしょうか?
A:実際に行使されるかはわかりませんが、権利上そうなると記載されています。今後2039年までに土地所有者に戻すという物件となり、2039年12月31日にその価値はゼロ算出され、土地所有者に空け渡すという流れです。

借地権付き（LH）の物件に関しては、これまでにも土地の売却話が何度かありましたが、当然、そのたびに土地のオファー価格は上がります。そのため優先的に低価格で購入できる時期に買っておく事がスマートな選択と言えるでしょう。すでにDiscoveryBayでは、購入希望者が購入意思を示しても、ローン審査の時点でリース期限が近くて組めず、現金一括でのみ購入できないという事例が頻発されています。そのため、売値も下げられてしまうということも起きています。

このようなことは、土地付き物件（FS）になることで解決されます。

 

Q:実際に部屋を空け渡すことはハワイではよくありますか？
A:いままでホノルルで起きた事はありませんでした。しかしカハラビーチアパートがリゾート型コンドミニアムに生まれ変わることになっており、その第一号になることが確実視されております。ディスカバリーベイの場合はその時になってみないと分かりません。

 

Q:リース権を買い取ればいま所有している部屋の価値は確実にあがるという事でしょうか？
A:セオリーでは土地を買えば、物件に新たな付加価値が加わることになりますが、それで物件価格が上がる事を確約するものではなく、期待しないで下さいという免責事項は売主側から出ております。

 

Q:いま買わずに、借地権付きのまま持っていてはいけないの？
A:そのような事はございません。ただし、土地付きと借地権付きの価格は売却時に大きく異なることになります。また、リース期限の2039年が迫ったタイミングでリース権を買いたいと思っても、売却意思を相手に確認するところからに再度始めなくてはなりません。売主側が購入希望者の足元をみて、強気な価格に出てもおかしくはありません。

 

Q:リースの権利が終わりが近くても部屋は売れるものですか？
A：売れないとは言い切れません。ただし、残り数年しか使えないことが前提のお部屋になれば価格もその分、安くなってしまいます。2039年12月31日にその価値はゼロ算出するものとなります。

 

Q:円安で、出費が厳しい。それなら今、売った方がいいのでしょうか？
A:決めるのは常にオーナー様で弊社はそのアシストを誠心誠意対応するのみです。ただし、現時点でもリースの終わりが近い事からローンでの購入が通らなくなってきています。キャッシュバイヤーのみで募ることになるので、あまり高価格で売りづらくなってきています。

これから更にリース期限が短くなるにつれ、お部屋の価値はダウントレンドです。

前述のカハラビーチアパートは、海に面して、皇族方もお泊りになるカハラリゾートの隣にある物件ですが、2027年7月に機嫌が迫り、売出価格が12万ドルなどのお部屋もあります。期間を決めて3年だけ住みたい人や、その後にできる建物の優先購入権は得られますが、手を出す人はあまりいないようです。売主はゼロになってしまうので必死です。

 

Q:リース権の購入価格はいくらですか？
以下をご参照ください。

 

ワンベッドルーム角部屋：
第一期（5月31日締め切り）$143,640
第二期（7月31日締め切り）$186,703
8月1日以降：マーケット価格

 

ワンベッドルーム角部屋以外
第一期（5月31日締め切り）$129,816
第二期（7月31日締め切り）$168,734
8月1日以降：マーケット価格

 

お申込金：$1,000（上記価格に含む）
名義変更手数料：ハワイ消費税込　$1,047.12（上記価格に含まず）

 

ぜひ参考にして頂き、お気軽にご相談、お問い合わせください。

 

当社では、購入から賃貸管理・別荘管理、そして売却までの一貫したサービスを提供しております。丁寧で正直なハワイの安心不動産として、ぜひご相談ください。