ALOHA！ハワイから社長てるよです。

先日、カリフォルニア州プレザントンで開催されたフラ大会「Iā ʻOe e Ka Lā（イア・オエ・エ・カ・ラー）」に出場してきました。この大会はメリーモナークに次ぐ、全米でもとても大きなコンペティションです。

今回は初めてのソロ部門での出場に挑み、「He Aloha No ʻO Honolulu」――ホノルルからヒロへ向かう航海の物語を描いた美しい曲（メレ）を踊りました。
ハワイで暮らし、学び、働く日々への感謝を込めて踊り、ありがたいことに 第2位 をいただくことができました。思い返すたびに胸が熱くなります。

フラの師であるクムフラ、そして不動産の師としていつも支えてくださるジニー社長へ、心からの感謝を捧げます。ジニー社長の「私は社交ダンス、あなたはフラ。絶対にやめちゃだめよ。」この言葉が、フラにも仕事にも大きな支えとなっています。

10月の不動産動向

（ホノルル不動産協会 公開データより/ 2025年10月）

成約件数（Closed Sales）
一戸建て：261件（前年比 +0.0%／前月比 -5.4%）
コンドミニアム：443件（前年比 +9.4%／前月比 +8.6%）
一戸建ては横ばい、コンドは堅調に増加。需要の底堅さが見られます。

販売価格の中央値
一戸建て：$1,162,500（前年比 +5.7%／前月比 +0.6%）
コンドミニアム：$535,000（前年比 +1.9%／前月比 +5.2%）
一戸建て・コンドともに安定した価格推移。ハワイ不動産の強さが続いています。

 売却までの時間（中央値）
一戸建て：26日（前年比 +62.5%／前月比 ±0.0%）
コンドミニアム：44日（前年比 +69.2%／前月比 +10.0%）
取引スピードは落ち着いており、じっくり検討できる市場です。

新規売出し（New Listings）
一戸建て：309件（前年比 +3.7%／前月比 -6.4%）
コンドミニアム：641件（前年比 +7.4%／前月比 +0.5%）
高価格帯（$2M以上）の新規物件が増え、選択肢が広がっています。

在庫状況（Active Inventory）
一戸建て：775件（前年比 +4.6%／前月比 -2.9%）
コンドミニアム：2,341件（前年比 +19.6%／前月比 +0.6%）
在庫が増え、買い手にとっては良いタイミングが続いています。

社長てるよの考察メモ

今月のオアフ島の不動産市場は、落ち着きの中にも確かな強さが感じられました。特にコンドミニアムの動きが活発で、将来的にも安定した需要が続いています。

円安の今、「ハワイはもう手が届かない」と感じる方もいるかもしれません。けれど焦らず“タイミングを見極めること”が、投資家としての第一歩にもなります。

ハワイ不動産は長期的に価値を守り続ける安定資産です。たとえば数年前に$500,000で購入されたワイキキのコンドが、丁寧な管理とリフォームをした結果、今では$650,000の査定を受けています。賃貸収入も安定し、為替の変動を補う成果となっています。

住むことは難しくても、「投資」や「別荘管理」という形でハワイと関わることは可能です。フォガティ不動産では、管理から運用、入居者対応まで一貫してサポートしています。

円安のときこそ視野を広く。ハワイらしく、ゆったりと未来を見つめましょう。

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11月22日から日本出張が決まり、個別相談会を受付中です。
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直近のハワイニュースPick Up

１）スカイライン第2区間が開通　空港まで直結
10月16日、ホノルルの高架鉄道「スカイライン」の第2区間が開通し、アロハスタジアムからミドルストリートまでの区間が延伸されました。カポレイからホノルル空港まで約32分、主要エリアまでのアクセスが格段に改善されました。今後、空港やカリヒ周辺の不動産価値上昇が期待されています。

スカイラインの開通は街の姿を変える転換点となり、駅近の価値はこれからさらに高まっていきますので、不動産市場にとっても明るいニュースとして捉えています。

２）JLキャピタル、カピオラニ通り沿い3区画を約54億円で取得
「Sky Ala Moana」「Muse Honolulu」などを手掛けるホノルル拠点のJLキャピタルが、アラモアナ地区カピオラニ通り沿いの土地を取得。ホテル開発から住宅開発へと方向転換し、複合プロジェクトを計画すると発表。

不動産売買や管理を行う私たちにとっては、居住空間が増えるのは嬉しいニュースです。建物の質を見極め、正確な情報をお届けするのが私たちの使命でもありますので、新しいプロジェクトからも学びを得て、良いご提案をしていきたいと思います。

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